Приёмка квартиры с отделкой.

Данный список будет пополняться по мере появления замечаний от принимающих дольщиков.

Что взять с собой на приемку?

1. Паспорт и договор.
2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки.
3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах, сколы на плитке и т.д.
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (что-то дешёвое, что не будет сильно жалко если сгорит).
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах. К вентиляции можно прикладывать лист бумаги из п.2 (не упустите)
6. Лампочку — проверять патроны.
7. Фонарик.
8. Лазерную рулетку (обычная тоже сойдёт). 
9. Лазерный или обычный уровень, если нет, то можно взять отвес (грузик на нитке). 
10. Тонкую металлическую линейку для проверки глубины щелей
11. Табурет или стремянку.

Если есть возможность, то дополнительно взять дозиметр и тепловизор (в холодное время года)

Что проверяем?

Квартира:

Входная дверь, коридор:

  1. Отсутствие наличников, перекос дверного полотна, не защёлкивается замок. Дверь в открытом положении не должна закрываться или открываться самостоятельно.

Окна: оконные блоки, балконные блоки, остекление лоджии.

  1. Сколы, царапины, трещины, окалина на стеклопакетах.
  2. Царапины и сколы на рамах.
  3. Откидной механизм на створках окон и балконной двери не функционирует.
  4. Отсутствуют капельники на дренажных отверстиях (шлицах) рам оконных и балконных блоков.
  5. Не удалена плёнка с окон.
  6. Сколы, царапины, вмятины на водоотливах.
  7. Состояние уплотнителя – замят или отсутствует.
  8. Проверить окна на продувание.
  9. Состояние пенного шва – неравномерное запенивание, щели, отсутствует герметик или мембрана. (Если доступно).
  10. Откосы установлены без щелей и зазоров.
  11. Подоконники установлены по уровню.

Стены, пол, потолок:

  1. Трещины и сколы на стенах и перегородках из газобетона. (если доступно).
  2. Неровности, цветовые пятна в окрашивании.
  3. Пятна, складки, пузыри на обоях.
  4. Напольное покрытие не деформировано, отсутствуют щели между плашками ламината, зазоры между напольным покрытием и плинтусами отсутствуют.

Лоджия:

  1. Не срезаны выпуски арматуры из плиты перекрытия.
  2. Отсутствует часть кирпичной кладки.
  3. Коротко подрезана панель под витражом лоджии.
  4. Сколы краски и царапины на профиле витража.
  5. Не установлена ограждающая конструкция.
  6. Не убран строительный мусор.
  7. Керамогранит уложен ровно, все швы имеют равномерную ширину и полностью заполнены затиркой.

Отопление:

  1. Отсутствует автоматический регулятор температуры (термоголовка).
  2. Отсутствует теплоноситель в радиаторах отопления, проверка состояния и качества опрессовки не может быть произведена.
  3. Не соответствуют номера счётчиков и паспортов.
  4. Нет доступа к коллекторам и счётчику тепла.
  5. Счётчики не опломбированы.
  6. Скрытые дефекты радиаторов под плёнкой (вмятины, сколы, ржавчина).
  7. В связи с проведением приёмки в тёплое время года не может быть проверено качество утепления и герметизация наружных стен.

ХВС/ГВС:

  1. Отсутствует горячая или холодная вода
  2. Не затянуты гайки и фитинги на водопроводных стояках.
  3. Счётчики не опломбированы.
  4. Отсутствует заземление.

Санузлы:

  1. Плитка уложена ровно, швы одинаковой ширины и равномерно заполнены затиркой.
  2. Навесные элементы (краны, тумбочки) плотно прилегают к плитке.
  3. Стыки сантехники с полом/стенами герметизированы.
  4. Краны на смесителях работают, Вода перекрывается полностью.
  5. Сливные сифоны затянуты, течи нет.
  6. Унитаз плотно установлен и закреплён.
  7. Течь наливной арматуры унитаза проверена.

Электрика:

  1. Отсутствует электропитание.
  2. Отсутствует электросчётчик и автоматика в МОП.
  3. Отсутствует автоматика в квартире.
  4. Отсутствует или не соответствует по номеру паспорт на счётчик.
  5. Отсутствует пломба на счётчике.
  6. Проверены все выключатели.
  7. Проверены все розетки. Есть электропитание, смонтированы ровно, плотно прилегают к стенам, не болтаются.
  8. Проверены все патроны.
  9. Проверено, что в электрощитке присутствует схема и автоматы отключают правильные зоны.
  10. Дифференциальные автоматы проверить кнопкой ТЕСТ (не увлекаться, диффавтомат имеет ограниченное число циклов срабатывания)

Вентиляция:

  1. Отсутствует тяга в вентиляционных каналах.
  2. Решётки на вентканалах установлены и закреплены.

МОПЫ:

  1. Отсутствуют кнопки вызова лифта на этажах.
  2. Отсутствует потолок в общем коридоре на этаже.
  3. Отсутствует стойка консьержа в подъезде.
  4. Отсутствует чистовая отделка в соответствии с рендером.
  5. Брусчатка придомовой территории в цементном растворе.
  6. Порог входной двери в подъезд не закреплён.
  7. Отсутствует пожарный рукав в пожарном щите